Совершенствование методов определения ликвидационной стоимости при судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости

Сверкунова Анастасия Сергеевна , Казимиров Илья Александрович

2021 / Том 11 №3 2021 [ Строительство и архитектура ]

Для погашения долга, имеющегося у собственника квартиры, возникает необходимость в продаже недвижимости в короткие сроки, определённые судом. В таком случае устанавливается ликвидационная стоимость при судебной стоимостной экспертизе объекта. Ликвидация напрямую связана с ограниченностью срока экспозиции, на протяжении которого необходимо заключить договор купли-продажи для погашения долга. Главной проблемой преобразования рыночной стоимости в ликвидационную является расчёт коэффициента (скидки), возникающего в результате вынужденного отчуждения. В теории для расчёта данного показателя могут использоваться три метода: экспертный, метод сравнения продаж и метод прямого анализа ключевых характеристик. В связи с ограниченностью информации о совершаемых сделках в открытом доступе, как правило, на практике используется экспертный метод, но он не показывает в полной мере состояние исследуемого рынка недвижимости. В данной статье рассматривается проблема определения ликвидационной стоимости объектов недвижимости при судебной стоимостной экспертизе, предлагается новый метод её расчёта, основанный на анализе вторичного рынка города Иркутска о взаимосвязи цен и сроков экспозиции на рынке жилья.

Ключевые слова:

ликвидационная стоимость,недвижимость,экспозиция,проблема,рыночная стоимость,коэффициент,экспертный метод,вторичный рынок

Библиографический список:

1. Фоменко А.Н. Методика оценки ликвидационной стоимости имущества // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 4 (67). С. 99-106.
2. Ондасынова А., Сауранбай С. К вопросу о методике оценки ликвидационной стоимости // Актуальні проблеми економіки. 2012. № 7. С. 462-467.
3. Клинова Д. Ликвидационная стоимость объекта оценки и проблема расчета дисконта при кредитовании имущества под залог // Вопросы оценки. 2003. № 1. [Электронный ресурс]. URL: https://pandia.ru/text/77/203/78527.php (24.05.2021).
4. Галасюк В., Галасюк В. О нижнем пределе значений величины ликвидационной стоимости объекта оценки [Электронный ресурс]. URL: https://galasyuk.com/wp-content/uploads/2017/12/lowlim.pdf (24.05.2021).
5. Страхов Ю.И. Вариант подхода к расчету ликвидационной скидки с рыночной стоимости залога // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2003. № 8 (23). С. 84-87.
6. Родин А.Ю. Методика определения ликвидационной стоимости имущества // Вопросы оценки. 2003. № 1. [Электронный ресурс]. URL: http://dom-khv.ucoz.ru/index/metodika_likvidacionnoj_stoimosti_imushhestva/0-405 (24.05.2021).
7. Фоменко А.Н. Методический подход к оценке ликвидационной стоимости объектов недвижимости // Оценочная деятельность. 2006. № 1. С. 10-14.
8. Беликова Н.Б., Власова О.Н., Ворбочук В.А., Дорошенко Т.Г., Дымченко В.А., Казимиров И.А. [и др.]. Экспертиза инвестиционно-строительных проектов и программ: теория и практика: монография / под ред. В.В. Пешкова. Иркутск: ИРНИТУ, 2017. 370 с.
9. Казимиров И.А., Ощерин Л.А., Сахилтарова С.В. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7. № 4. С. 87-107.
10. Казимиров И.А., Пешков В.В. Определение динамики цен на вторичном рынке жилой недвижимости с использованием многомерной регрессионной модели // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019. Т. 9. № 3. С. 476-487.

Файлы:

• статья (скачать | просмотреть) - скачано 168 раз