Специфика оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства

Фатьянова Надежда Михайловна , Боброва Кристина Юрьевна , Добышева Татьяна Васильевна

2022 / Том 12 №1 2022 [ СТРОИТЕЛЬСТВО И АРХИТЕКТУРА ]

В статье рассматривается специфика оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства. Дается определение понятия «незавершенное строительство» и объясняется для чего необходимо проводить оценку такого объекта, изложен порядок определения его рыночной стоимости на практике. Даны варианты наилучшего использования недостроенного объекта. Рассматривается сравнительный подход к оценке незавершенного строительства, дается ответ на вопрос - почему не стоит использовать данный метод в случаях с «недостроями», а в случае использования данного метода дан минимальный перечень корректировок, которые необходимо будет применить. Рассмотрен также затратный подход к оценке незавершенного строительства, дано объяснение, почему затратный подход является самым удачным в данном случае. Расписан порядок действий для определения стоимости затратным подходом в случае, если объект готов более чем на половину. Также говорится о применении доходного подхода к оценке незавершенного строительства, сказано о его преимуществах и нюансах его применения.

Ключевые слова:

оценка,незавершенное строительство,сравнительный подход,затратный подход,доходный подход

Библиографический список:

1. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. Москва: Финансы и статистика, 2006. 496 с.
2. Доможирова Н. Н., Байковская А. В. Специфика оценки объектов незавершенного строительства // Вестник УГГУ-УПИ. 2009. № 3.
3. Татаров К. Ю. Практические подходы к оценке объекта незавершенного строительства // Вестник Московского университета имени С. Ю. Витте. Серия 1: Экономика и управление. 2018.
4. Симионова Н. Е. Проблемы оценки незавершенного строительства // Инженерный вестник Дона. 2012. № 3 (21). С. 778-783.
5. Смышляев Д. В. Особенности правового положения объектов незавершенного строительства // Актуальные проблемы гражданского права. 2000. С. 90.
6. Прокопьева Е. А., Мезенина О. Б. Выбор подхода и метода оценки при проведении рыночной оценки объекта недвижимости // Научное творчество молодежи - лесному комплексу России: материалы XV Всероссийской научно-технической конференции. 2019. С. 476-479.
7. Артемов С. Ю. Структура процесса оценки недвижимости // Концепция «Общества знаний» в современной науке: сборник статей Международной научно-практической конференции. 2019. С. 10-13.
8. Титова Д. А. Оценка инвестиционных качеств портфеля недвижимости: подходы и методы // Пермский финансовый журнал. 2020. № 1 (22). С. 63-88.
9. Панфилов И. А., Алексеева Ю.А., Рассадникова А. В., Карелин О. И. Применение метода парных оценок при оценке недвижимости в условиях нехватки информации // Проблемы экономики, организации и управления в России и мире: материалы XI международной научно-практической конференции. 2016. С. 156-158.
10. Рузметов, С. А., Солодовникова А. Ю. Оценка стоимости недвижимого имущества // Молодой ученый. 2019. № 48 (286). С. 295-298. [Электронный ресурс]. URL: https://moluch.ru/archive/286/64470/(10.02.2022).

Файлы:

• статья (скачать | просмотреть) - скачано 158 раз